O que é INCC
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custa da Construção. O cálculo da atualização do valor de venda do imóvel na planta é feito, na maioria dos casos, conforme o INCC. A ideia por trás da aplicação do INCC é que durante a obra os custos para a construtora pode sofre variações conforme os preços dos materiais de construção, equipamentos, serviços e mão de obra. Até 1985 o INCC era somente ICC – Índice de Custo da Construção – e a pesquisa de custos abrangia somente o Rio de Janeiro. Nos anos seguintes foi ampliada a cobertura do INCC, que atualmente é feita nas capitais São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. A pesar da coleta dos preços serem feitas nessas cidades, o INCC é amplamente utilizado em todo o território nacional.
Como calcular INCC
A FGV divulga mensalmente o INCC do mês. O cálculo da atualização do preço do imóvel durante a construção é feita através da aplicação da porcentagem do INCC divulgado pela FGV. Portanto, para calcular o INCC basta saber calcular porcentagem.
Exemplo de como calcular INCC
Em fevereiro de 2014, Antônio comprou um apartamento na planta por R$100.000,00 (cem mil reais). Sabendo que até maio/2014 Antônio não efetuou nenhum pagamento e que o valor do imóvel é corrigido mensalmente pelo INCC, calcule o valor atualizado do imóvel.
Em março o INCC foi de 0,22% e em abril foi de 0,67%. O que vamos fazer é acumular essas porcentagens. Para fazer isso, basta passar ambos para a forma decimal e somar 1 (um) em cada e depois multiplica-los.
Então o INCC acumulado dos meses de março e abril foi de aproximadamente 0,89%. Para atualizar o valor do imóvel vamos multiplicar o valor da compra pelo fator de atualização que encontramos.
Portanto, o valor atualizado pelo INCC nesse período foi de R$100.891,47.
Em breve pretendo disponibilizar uma calculadora online para calcular a atualização do INCC.
